今天一早，很多市民发现，广州全城多个地标建筑的广告牌被同一个“标题”霸占了！
天河城、番禺天河城、高德置地、石牌酒店等地标建筑的户外大屏幕上，都齐刷刷换上了同一句话：“越秀·大学城（二期）欢迎您”。
熟悉越秀的人都知道，这家房企向来“字少事大”，这么大阵仗的全城亮相，背后肯定藏着不小的动作。
有人猜，或许是在土地市场有新动作。毕竟今年以来，越秀在拿地这件事上一直很活跃。
4月末，它刚以14.1亿拿下衡器厂地块，溢价率21%，打造的越秀云萃项目主打88-117㎡新规产品，眼下正热推；紧接着又花11.3亿拿下嘉禾望岗TOD两宗地，计划配建学校、商业，打造成大型生活社区“越秀贝好家·嘉悦云启”。下个月广州还有大批宅地要出让，难不成越秀又要出手？
也有人觉得，可能是要推新的高端产品系。毕竟越秀的广府系、先锋系产品此前都成了市场标杆，这次聚焦“大学城”，说不定会有更惊艳的作品。
不过更多人倾向于第三种猜测：越秀在国际创新城的几个项目，要搞联合大动作了。从2021年7月至今，越秀在创新城先后落子越秀星汇文玺、大学星汇城、大学城和樾府、大学星汇锦城，从刚需到改善全覆盖，如今这几个项目都进入了成熟运营期，或许是要启动“组合拳”？
4年深耕，越秀把创新城“种”成了宜居高地。
其实，越秀和番禺创新城的缘分，早就超过了“开发商”的范畴。
2021年7月，越秀第一次在创新城拿地时，这里还带着不少“待开发”的青涩。但短短四年，它像一位“拓荒者”，先后落下四子，硬生生把一片潜力板块，催成了广州南部的宜居样板。
现在走在创新城，“成熟度”远超预期——
大学星汇锦城的一期底商已有商户开业，美宜佳、社区超市等便民店铺早早入驻；配建的中小学去年完工移交教育局，今年9月正式开学，且明确签约广东番禺中学教育集团，教育资源落得又快又实；社区卫生服务中心新址收尾，很快启用，家门口看小病不用跑远路。
大学星汇城的临街商业街更热闹，临南大干线的商铺早已开张，遇见小面、瑞幸咖啡等品牌入驻；社区泳池去年夏天开放，傍晚常有家长带孩子嬉闹；依托成型商业体，这里成了片区“生活中心”，麦当劳、乐凯撒、美宜佳陆续开门，下楼买咖啡、吃简餐抬脚就到。
大学城和樾府同样亮眼。临街商业早已铺开，今年4月，配建中小学官宣命名“番广附创新城学校”，由广大附中番禺实验学校直接管理；社区里的网球场、宠物友好空间、架空层会所对外开放，傍晚常能看到业主散步、喝茶，烟火气十足。
不止“盖房子”，更是造一座“共享之城”
和很多片区楼盘“各管一摊”不同，越秀在创新城的布局，更像打造一座“共享之城”。
三个主力项目各有分工：星汇锦城聚焦商业配套，星汇城主打教育资源，和樾府偏重休闲生态，三者联动覆盖生活全维度。交通上，地铁站和社区间开通20分钟一班的楼巴，早晚高峰加密；学子路通车后，楼巴、保安值守点、校门串成“安全链”，家长不用操心孩子上学安全。
针对有娃家庭，越秀想出“教辅城”新玩法：星汇锦城会所引入名师教培机构，星汇锦城和越大星会所设番禺区图书馆分馆、AI自习室，孩子放学后可一起看书、写作业。更有趣的是，联考成绩好能领物业费减免券、会所使用券，学习动力满满。
生活便利度拉满。大学星汇城设商超配送点，生鲜、日用品一个电话送上门；和樾府计划引入专业体育运营商，未来小区里有体育公园、儿童乐园，甚至高尔夫练习场，约邻居打球、带娃遛弯下楼就行。
高知+生态，创新城藏着广州“潜力密码”
越秀深耕创新城，正因看中这里的独特价值。
板块内有13所高等学府，6所“双一流”高校、7个国家重点实验室、77个省部级重点实验室，近30万师生聚集；毗邻珠江后航道，53万㎡七星岗森林公园、3.6万㎡油画公园如“绿肺”，这样的高知氛围+生态资源，广州难寻第二处。
因此，越来越多科研专家、高校教职人员安家于此。比起老城区“老破小”，这里有更宽敞空间、纯粹邻里环境，配套升级肉眼可见。
如今，全城广告牌集体亮相只是开始。按越秀“事出必有回响”的风格，背后大概率是给创新城居民送“大礼包”——或许新配套落地，或许社群活动升级，又或有全新产品推出？
这场惊动全城的广告牌“亮相”，到底藏着什么惊喜？
不过，有一点可以确定，越秀地产之所以深耕国际创新城（番禺大学城），看中的是这里独特的人文板块，这里有更大的公园、更好的教育、更好的邻居，选择越秀·大学城，不仅是选择一个更好的居所，也是在为下一代选择一个更好的成长环境。
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